加载中 ...
首页 > 房产 > 地产投资 > 正文

星河上海仓储超市快车道 赴港IPO与搭上Costco的晋阶之路

2020-02-20 00:17:00 来源:观点地产网 阅读量:1773

观点地产网 花3小时停车,冒着被踩踏的风险去大卖场抢购10万块的爱马仕,再花2个小时排队买单……

2019年夏天,美国最大连锁会员制仓储超市Costco将这1集“疯狂”与“灾害”于1身的购物体验首次搬到了中国上海,并因火爆、限流等缘由屡次登上头条。

随后不久,Costco首席财务官理查德·加兰蒂在接受媒体访问流露该计划在2020年底或2021年初在上海开设第2家门店。而这1次,Costco选择了1家来自深圳的房企:银河控股。

2月18日,上海土地网信息显示,银河控股团体的子公司上海河裕实业有限公司与Costco公司旗下独资公司Pudong Warehouse Development Limited以底价8.98亿元竞得上海浦东新区1宗商业地块。

根据出让条件,该地块需建立1个大型仓储式卖场,同时,需引入行业要求配置酒店和跨国公司地区总部。明确的出让条件,加上Costco的背景,国内第2家Costco或已基本敲定。

另外一方面,对银河控股而言,与Costco联手拿地,也是这家华南房企首次进入上海公然土地市场。

对双方在项目中的角色如何定位,有接近银河商置的人士对观点地产新媒体回应,“这个项目目前是地产负责代建,建成后项目是不是由商置运营管理目前还在谈,暂时没有更多信息。”

据了解,上月中旬银河商置正式向港交所提交IPO招股书,目前正为赴港上市的关键时刻。

银河曲线入沪

作为深圳本土房企,银河控股团体成立于1988年,前身为深圳市怡和企业公司,2006年开发深圳福田COCO Park,开始涉足商业地产,银河商置为旗下商业平台。

截至2019年9月30日,银河商置向合共38个商用物业项目提供商业运营服务,总合约面积约为287万平方米,管理的商用物业项目位于国内16个城市,包括深圳、广州、中山、惠州、东莞、南京、常州、无锡、南昌、恩施、长沙、天津、莆田、汕尾、揭阳及鄂尔多斯。

在长3角地区,银河已进入无锡、常州、南京3座城市,此次在上海拿地,是其首次进入上海市场,也是除广州、深圳外进入的又1座1线城市。

在产品线上,银河商置构成了城市型购物中心COCO Park、区域型购物中心COCO City和银河iCO、社区型购物中心COCO Garden等多条产品线,体量在4⑴0万平方米左右。

而此次拿下的地块信息显示,地块土地用处为商业用地、餐饮旅馆业用地,出让面积共4.7万平方米,容积率为2.0,由此推算,其可建面积不超过10万平方米。项目位于上海浦东新区张江科学城的康桥工业区,离上海迪士尼仅1个地铁站。

从体量上来看,除去需要建设的大型仓储式卖场,和酒店和写字楼,留给银河商置打造本身购物中心产品的空间仿佛其实不大。

有业内人士表示,以往银河商业的项目以传统购物中心为主,这是其第1次落地大型仓储式卖场项目,

与此同时,据接近银河商置的人士称,项目现在是地产板块在做代建,终究是不是终究由银河商置来运营,目前也并未敲定。

不过,对涵盖地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域的银河控股而言,获得酒店、写字楼等商业项目的运营管理权,将是大几率事件。

事实上,早在2018年Costco就与上海浦东康桥(团体)有限公司正式签署投资协议书,彼时Costco就称将在浦东康桥设立中国区投资性总部。

另外,2018年5月,银河控股就与Costco达成合作,共同建设1家会员俱乐部零售旗舰店,并称双方将利用各自优势在合作拿地、项目开发等方面进行更深入的战略合作。

而据观点地产新媒体了解,除此次上海拿地外,目前银河控股和Costco还并未有其他的项目合作消息。

不过,与网红超市联手拿地,对首次进入上海的银河在建立品牌影响上而言也有很多助力。至于双方的未来合作,银河方面则并未有更多流露。

赴港IPO与扩大路

虽然目前的范围其实不大,但潮汕商人黄楚龙的雄心不止于此。

作为银河控股董事长,黄楚龙曾流露其宏大的愿景,包括未来5年力争整体达成1500亿元营业范围,150亿元营业利润,其中地产迈入全国410强,商业迈入全国10强,产业进军全国6强。

为此,加强轻资产管理,并逐渐对接资本市场成为银河商置的必由之路。

最近几年来,银河以轻资产模式加快商业地产扩大,此前曾推动区域型购物中心COCO City 落地广东汕尾、普宁、内蒙古鄂尔多斯等城市。2019年,COCO Park首次进行品牌输出,选择落地江西南昌。

数据显示,银河商置管理的总合约面积由截至2017年12月31日的162.4万平方米快速增加至截至2019年9月30日的287万平方米。

其中,在合共38个商用物业项目中,银河商置管理了25个由银河控股及其联系人开发的商用物业,合约面积约123万平方米,占总合约面积42.9%。

另外,银河商置流露,其正利用多样化的扩大模式寻求合作,例如与第3方物业发展商江西博能订立战略合作,以共同管理商用物业和分享收入和利润。

与此同时,2019年4季度以来,银河商置在南昌、上海、深圳3个城市还签约了4份新商用运营服务合约,新增合约面积为9.95万平方米。

加速对外扩大之下,银河商置在资本市场动作也更加频繁,2019年7月,银河商置重新3板摘牌,后有传言其将登陆联交所主板。

2020年1月,银河商置正式递交赴港IPO招股书。

招股书数据显示,2017年、2018年及2019年前9月,公司延续经营业务的收入分别为人民币2.781亿元、3.287亿元及2.894亿元,延续经营业务的利润及全面收入总额则分别为5040万元、8510万元及8370万元。

明显,与大多上市的商业地产公司而言,这1范围仍属于中小型梯位。

因此对银河商置而言,在构成了成熟的商业模式基础上,利用品牌影响力多渠道的加速扩大,才能有助于其在资本市场获得可观回报,同时取得长远发展的可能。

“掌阅财经”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题,请与

我们联系删除或处理,客服邮箱99686143@qq.com,稿件内容仅为传递更多信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同

其观点或证实其内容的真实性。

  • 声音提醒
  • 60秒后自动更新
  • 中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。

    08:00
  • 【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。

    08:00
  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

    08:00
  • 【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)

    08:00
  • 工信部:1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元,同比增长25.9%。

    08:00
  • 【华泰宏观:通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称,今年二、三季度全国部分地区的异常天气(霜冻、降雨等)因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期,但这些因素对整体通胀影响有限,未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价,短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近,年底前有望从高点小幅回落。

    08:00
  • 【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。

    08:00
  • 土耳其第二季度经济同比增长5.2%。

    08:00
  • 乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。

    08:00
  • 央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。

    08:00
  • 【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)

    08:00
  • 澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。

    08:00
  • 【 美联储罗森格伦:9月很可能加息 】美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

    08:00
  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

    08:00
  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

    08:00