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地产调控升级 海南开始实施全域限购 数千亿资金遭“绞杀”

2020-06-28 06:13:27 来源:云掌财经 阅读量:10

4月22日晚间,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进1步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。

海南省住建厅厅长霍巨燃在发布会宣布,实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实行全域限购。

从时间来看,国家主席习近平对1系列海南改革新政的重大宣布话音刚落,4月14日,国务院支持海南全面深化改革开放的指点意见就迅速落地,从海南的战略定位、发展目标等,给出了细化安排。特别是提出“要制定预案,稳定市场预期,坚决防范炒房炒地投机行动”。

5指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、3亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供最少1名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买1套住房,并须提供最少1名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南各市县要加强购房资历审查,规范住房交易行动。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关于引进人材的住房政策由海南省政府另行制定。

另外,实行严格限贷、限制转让和价格备案管理。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,获得不动产权证满5年后方可转让。

对获得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公然全部房源并明码标价,1次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调剂备案价格的须重新备案。

地产调控升级 海南开始实施全域限购 数千亿资金遭“绞杀”

(图片来源:网络)

最近几年来,随着全国房地产市场成交活跃,海南的商品房成交额增长呈加速之势,如2017年商品成交额就同比上涨82%,而当地人购买能力有限,其中很多是外地的炒房资金。

分析人士认为,此次海南发布的限购政策,条件异常刻薄,包括户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段,这意味着外地新增炒房资金在数年内几近没法进入海南楼市,前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的为难局面!

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