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沈阳限购政策发布丨沈河区、和平区、浑南区三环内区域实施限购

2020-06-28 06:13:54 来源:中国网地产 阅读量:27

4月17日上午,沈阳市人民政府办公厅正式对外发布《关于增进我市房地产市场安稳健康发展的通知》。通知指出,将购买商品住房和2手住房的限售范围由“3环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩大至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”,限售政策依照“59号文件”履行。

同时对沈河区、和平区、浑南区(3环内)3个区域(以下简称限购区域)实行限购政策。本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)在本市行政区域内具有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房。

非本市户籍居民家庭在本市行政区域内具有1套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的,可在限购区域购买1套商品住房,购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明,通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

以下为全文:

沈阳市人民政府办公厅关于增进我市房地产市场安稳健康发展的通知

沈政办发〔2018〕62号

各区、县(市)人民政府,市政府有关部门、有关直属单位:

为增进我市房地产市场安稳健康发展,依照住建部关于做好房地产市场调控工作要求,经市政府同意,在继续履行《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2017〕59号,以下简称“59号文件”)基础上,现就进1步做好稳房价工作有关事宜通知以下:

1、进1步加大新增土地供应,供应范围不低于2017年水平,在坚持国有土地使用权招拍挂出让的条件下,灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞配建”“限地价、竞自持”和“限地价、竞租赁住房”等竞价方式。各区、县(市)政府要加大存量土地攻坚力度,挖潜存量土地资源,保证土地供应后备资源。积极盘活闲置土地,对施工进展缓慢、停缓建等开发不充分的项目,催促其加大投资力度、加快建设进程,确保尽早入市销售。(责任部门:市计划国土局、房产局、建委)

2、扩大商品住房价格监控指点范围,对“59号文件”肯定的价格监控指点范围之外区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)的所有在售商品住房项目,也要实行价格监控指点。对外扩区域内所有2017年8月7日前下发商品房预售许可证的未售房源,1律暂停合同网签备案并重新申报商品住房预售价格。

未售房源重新申报均价不得超过2018年3月的备案均价。在3月未产生备案行动的,其未售房源申报均价不得超过3月前最近成交月份的备案均价。

(责任部门:市房产局)

3、将购买商品住房和2手住房的限售范围由“3环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩大至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”,限售政策依照“59号文件”履行。(责任部门:市计划国土局)

4、个人住房公积金贷款额度实行资金活动性系数调理。资金活动性系数与公积金资金使用率挂钩,资金使用率大于等于95%时,活动性调理系数为0.8;资金使用率大于等于90%且小于95%时,活动性调理系数为0.9;资金使用率小于90%时,活动性调理系数为1。资金使用率和活动性调理系数由市住房公积金中心定期向社会公布。(责任部门:市住房公积金中心)

5、调剂提取公积金后准贷时限。将贷款申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含拜托还贷)记录”调剂为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含拜托还贷)记录”。(责任部门:市住房公积金中心)

6、加大对开发企业背法背规行动的查处力度。市计划国土局负责对开发企业“批而未建”行动依法查处;市房产局负责对开发企业“未许先售”“许而不售”等背法背规行动依法查处。对发现的背法背规问题,将严格依法处罚。(责任部门:市房产局、计划国土局)

7、坚决遏制投机炒房行动,避免局部区域房价过快上涨,对沈河区、和平区、浑南区(3环内)3个区域(以下简称限购区域)实行限购政策。

本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)在本市行政区域内具有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房。

非本市户籍居民家庭在本市行政区域内具有1套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的,可在限购区域购买1套商品住房,购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明,通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

因回迁安置、司法判决等方式获得的商品住房,不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相干部门依照各自职责核对认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。(责任单位:市计划国土局、人力资源社会保障局、地税局、民政局)

本通知自印发之日起实施,并根据国家有关政策和市场情势变化适时做出调剂。

沈阳市人民政府办公厅

2018年4月15日

(此件公然发布)

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  • 中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。

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  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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