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买房,可以天河,何必将就?

2019-11-18 19:24:52 来源:和讯网 阅读量:6.78万

成功之道在于设定正确的目标。

国际象棋天才卡斯帕罗夫曾总结,大师下棋时,会先肯定他希望在10⑴5步后到达的局面,再回头稳扎稳打。

在买房这件事上,道理也是相通的。

首先,要以产业优势、人口吸附能力、宜居为基准,先画1个圈作为目标。随后,再回过头来,在圈中挑选距离时期发展风口最近、潜力最大且价格相对洼地的区域。

如此1来,才能1出手就致胜。

最关键的圈,应当怎样选?

第1步,制定目标,选定这个“圈”的范围是关键。

从刚才说到的3个标准动身,我们用数据来挑选1下,哪里才是购房者闭着眼都能买的最优选。

先看看产业。产业实力如何凸显?看1下今年上半年各区的GDP情况,便1目了然。

今年上半年,稳坐广州GDP头把交椅的照旧是天河。

买房,可以天河,何必将就?

天河区上半年经济总量为2268.81亿元,同比增长9.4%,夺得了11区中的“双料冠军”。

实际上,天河已连续12年稳坐全市GDP头把交椅,任其他区域如何追逐,天河经济大区的地位仍旧没法撼动。

为什么天河区的GDP这么猛?究其缘由,离不开天河背后巨大的企业气力支持。

天河CBD作为我国3大国家级CBD之1,也是今年认定的两个总部经济聚集区之1。

根据今年年初,广州市发改委公布的“关于2018年度广州市拟认定总部企业名单的公示”,全广州总部企业数量共468个。

其中,天河就占了占了32%。而在天河中央商务区,更是聚集了天河区73%的总部企业。

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当下,广州实力雄厚的珠江新城CBD,就位于天河。即使是放眼未来,被誉为最有实力接棒珠江新城的“第2CBD”金融城,一样也在天河的“权势范围”内。

换句话说,未来10年,广州龙头还看天河。

有巨大的企业数量做支持,天河当起“人材抽水机”也丝绝不手软。

根据对2013⑵018年期间广州市各区常住人口与户籍人口数据的统计,最近几年来,天河区常住人口的数量不断上升。而且,天河区常住人口的涨幅高于户籍人口,二者差距仍在不断加大。

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据数据统计,截至2018年,在天河区工作生活的人口中,超过80万人没有在天河买房。

只不过,与巨大的住房需求相对的,是天河稀缺的1手住宅。

据了解,自2014年至2019年初,全部天河区仅成交了11宗宅地。根据广州中原研究发展部数据指出,天河区消化周期不足6个月,是全市唯一的两个消化周期不足半年的区域之1。

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稀缺,是决定房产价值的最重要因素。而天河的供求缺口,还在不断拉大。足以见得天河的1手住宅,有多珍贵。

再加上天河还坐拥正佳、天河城、太古汇、K11等1系列顶级商圈。同时,最近几年来天河全力推动教育发展,预计未来5年,天河教育资源将进入井喷期,宜居程度不断提升。

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天河坐上这个宝座,当之无愧。

在相对洼地上,等待时期发展结局的成功

听到这里,很多人大概会说:道理我都懂,天河谁不想住,但是天河的房子,动辄10万+,岂是常人所能负担?

别急,我们选定了大区域以后,还有小的挑选条件:

距离时期发展风口最近、潜力最大,还必须得是价格洼地。

要摸清时期发展的风口,就要紧跟整座城市发展的脚步。

纵观全部城市最近几年来的发展步伐,不难发现,掌握广州命根子的整条中轴线,正在不断东移。而沿着城市前景的步伐,不难推测出,广州巨轮前进的下1站,就是天河东。

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其中,以金融城为中心的第3中轴线,正在以极快的速度成长。

正如前文所说,接棒珠江新城的第2CBD金融城已揭面。这座新城,掌握着未来天河、乃至全部广州金融办公的核心功能,像是人民银行、银监局、华润万象城等金融监管机构与60多家金融巨头已确认进驻。

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广州国际金融城效果图

另外,在这条中轴线上,还有另外一股新生权势正在突起。

今年年初,网易总部搬迁的新闻,让大家把视野聚集到了1直以来闷声发展的天河智慧城身上。人们才发现,这座低调的新城,实力远比大家想象中强大。

作为广深走廊重要科创与文创节点,天河智慧城重点发展互联网、大数据、地理信息、人工智能等高精尖产业。

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现在,这座新城内已聚集了1750多家企业,包括网易、中移互联网、中兴通讯、太平洋网络等龙头标杆。

去年年底,被定位为广州科创新高地的天河智谷计划出台,它以新1代信息技术与文化创意价值创新园为定位,成为天河智慧城的又1大核心组团。

麦基尔在《漫步华尔街》中曾说过,能把金融从华尔街里赶出来的,只有科技。

而同时掌握金融与科技两张王牌的天河东,正在酝酿着1场质变。

这1趋势,已有事实为证。

区域内,提早发展的牛奶厂板块,已展现了它惊人的吸金能力。

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今年年初,金融城附近拍出1块宅地,扣除竟配建面积后,成交楼面价高达8万/平,成为新的广州标杆。

全部天河东的价值,正在以极快的速度抬升。

不过,在区域内,还有1个板块,尚处在“璞玉”状态。

那就是与牛奶厂不过1路之隔的小新塘。

如今的小新塘,置业环境却还是“空白”,缺少品质住宅,特别是全国1线开发商的作品。

在这张手笔宏大且时间表清晰的蓝图上,对开发商来讲,只看谁先落笔。如此量级的区域,1旦启动,已不能用“起步”来形容,而是“起飞”。

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而保利天汇,恰好是那个“第1个吃螃蟹的人”。

天河稀缺大盘终究开闸,诚意满满!

如果蓝图还不足以驱动你,不如换1个视角。

目标大师如乔布斯、扎克伯格,在没法判断大局时,也会切换1种更容易的方法:贪心算法。

它是1种在每步选择中,都挑选当前状态下相对有益的选项,从而得出优良结果的算法。

搁在买房子这件事中,贪心算法的指向就是:房子本身够好。

市场的反应,多少能看出1个楼盘的实力与前景。

当前段时间保利天汇正式揭面时,瞬间引发市场轰动。1时间,全部朋友圈都在对它进行讨论,足以见得项目本身的实力。

1、

天河罕见大盘,配套齐全

首先,保利天汇是天河罕见的体量大盘。

保利此次操刀的小新塘旧改建面约234万㎡,保利天汇的整体建筑面积到达了约79万㎡,我们粗略统计了1下,近5年来,天河新盘中体量在此之上的,唯一2个。

大盘最大的优点,在于本身丰富得万花筒1般的配套,与其说保利天汇是1个社区,更不如说,是1座“城中城”来得更贴切。

社区内,计划中的9年制学校、幼儿园、酒店、购物中心、社区卫生服务中心、若比邻商店等应有尽有。

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保利天汇泛商业生态圈 效果图

社区外的配套,则更是让人眼花缭乱。

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如果还想再贪心1些,等到年底21号线开通,到家门口的大观南路站上车,约30分钟便可到达珠江新城,享受整座城市最顶级的配套。

买房,可以天河,何必将就?

不但如此,以城市综合体为定位的保利天汇,光是商办配套就高达30万方,写字楼、创意空间、商场应有尽有。不难想象,未来保利天汇周边聚集的,都是1批高净值精英。

买房,可以天河,何必将就?

这意味着,保利天汇的业主们,将来1旦想出租或转售,也将面对1片富饶的市场……

2、硬核小3房,这是保利天汇献给白领的诚意

而从保利天汇推售的产品来看,也颇具诚意。

保利天汇首批推售的户型,是面积段约78⑴18㎡的3至4房。

这样的面积段,简直是为年轻白领们量身订造!

最小面积78平产品,做到了2+1房,全部空间10分方正,利用率非常高。

买房,可以天河,何必将就?

餐客连厅,位于房子的1侧,使得全部家消息分区更加明显。

灵活的空间设计,为后期腾挪留足了可能。换句话说,即使只是作为初期上车,也能在未来很长的1段时间内,满足1家人不断变化的居住需求。

预算更充足的,可以选建筑面积约100平的3+1房。目前市场上做到类似尺度的,大多在125平以上了。

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108平产品效果图

3、稀缺小户型,它是给自己最好的“年终奖”

据我们了解,已有很大1部份购房者,在对保利天汇的这1批小户型“虎视眈眈”了。

毕竟,在天河有全新小户型售卖,罕见程度堪比铁树开花。

我们汇总了1下,目前天河在售的产品,以大户型占多数,价格动辄千万,普通白领难以承受。

买房,可以天河,何必将就?

而1套小面积的保利天汇,价格10分轻盈,恰好在白领们的“射程范围”内。

加上年底,是传统楼市的相对淡季,开发商优惠力度较大。而1个楼盘刚开售之时,1般也处于价格的最低点。

可以天河,何必讲求?何不用1套保利天汇的小3房,作为给自己最好的年终奖呢?

就如大江大河,始终奔向大海的方向,天河的未来自是没必要多虑。而1子落定,制胜全局的机会,或许只有1次。

本文概要

项目

保利天汇

概况

项目位于天河智谷片区,计容建面约78.9万㎡,为大型综合体,多业态组合,包括写字楼、住宅等产品。首开地块总建面约10.9万㎡,由6栋21层住宅组成

产品

首开产品约为78⑴18㎡的创意3至4房

售价

待定

点评

项目区位条件好,配套完善,为天河区少有的新盘,还有小户型

其他

目前项目正在接受诚意登记中

交通贴士

广州天河区 · 世界大观旁

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