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【泽龙评地】称霸石景山?中海+首钢51亿底价再摘宅地

2019-11-19 15:41:02 来源:和讯网 阅读量:2.99万

【泽龙评地】称霸石景山?中海+首钢51亿底价再摘宅地

石景山首钢,帝都地产人1心向往的地方!

首钢搬迁,早已落下帷幕。与之而来的,是旧址的土地如何利用的大课题。

在首钢产业园区整体改造的同时,配套建设商住用地也将纷纭亮相。这1定是最近这几年里,继孙河以后帝都地产人最向往的地方。

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本日,石景山首钢又1宗巨无霸迎接报名。

【泽龙评地】称霸石景山?中海+首钢51亿底价再摘宅地

本次挂牌出让宗地位于石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区),挂牌编号为京土整储挂(石)[2019]033号。

该宗地将以“6通1平”情势供地。本地块建筑控制范围148649平,其中住宅总计113285平(805地块37880平、控高24米、容积率2.5;812地块30439平、控高24米、容积率2.5;823地块44966平、控高60米、容积率2.8);12班幼儿园4160平(无偿移交);F3多功能用地31204平(含无偿移交养老机构10000平和社区卫生服务中心3000平),其他18204平、控高20米、容积率2.5。

本次挂牌出让宗地设定土地公道上限价格,达上限后现场竞报企业自持商品住房面积,到达设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

挂牌出让起始价为人民币510000万元,折合住宅起始楼面价约41943元/平,竞买保证金为人民币102000万元。

报名情况:中海+首钢

【泽龙评地】称霸石景山?中海+首钢51亿底价再摘宅地

(地块位置)

个评以下

【泽龙评地】称霸石景山?中海+首钢51亿底价再摘宅地

1、现在的房企土拍进京树大旗有以下几种

(1)剧烈血拼战1举成名惊帝都;

(2)钱多戏少捆绑大腿联合拿地;

(3)花小钱办大事梦想捡漏帝都;

第1种前两年遇上血拼疯狂期基本歇菜;第2种捆绑大腿的大部份生活还算有滋有味,最少没饿死;第3种基本快绝迹;

2、针对这两年北京土拍市场,有拟进京房企总结了以下原则:

凡是有偏僻楼市黑洞之称的区域阔别;

凡是有公建类占比超25%的地块不跟;

凡是有地王风险和自持物业果断放弃;

凡是1级开发参与的复杂地块不行;

凡是地价超20亿报名超6家的躲开;

凡是有市属房企参与的共产地块规避;

凡是有中海参与的地块应当谨慎参与;

凡是有与中海热销项目冲突1定不去!

3、在这个共产房和限竞房东宰帝都新居市场的年代,高品质纯商品住宅的热销和优良高价地块的诞生,恰好印证了市场看不见的手“哪里稀缺,那里就有各种王”;

4、趁着中海寰宇天下热销帝都的东风,中海再现大手笔,联合首钢51亿底价摘首钢东南区地块,折合住宅楼面单价41943元/平;

5、邻近年底,虽然帝都众多房企都在觊觎近期的热门区域住宅地块,但石景山拿住宅地肯定难以绕过中海,未来项目争霸,在石景山更绕不开中海的热销盘!

6、在北京房地产去化大环境比较困难的今天,用更加能够实现的营销思惟去拿地,规避帝都如日中天的热销盘是房企参与住宅地块的不2选择。

7、在这个联合体逐步减少,单打独斗横行天下的时期,参与起始价50亿级别的地块拍卖,本身就是1场硬核实力展现赛。

8、中海+首钢底价摘石景山首钢地块,即在情理当中,又在乎料以外。销冠项目的生动剖析课给了中海独霸石景山的雄心,同时也给其他房企进驻石景山带来了犹豫和旁皇。

9、51亿的起始总价,丰富的业态情势,但没有财务本钱优势和自有资金实力,首钢土地这个瓜目前确切没有几家吃得好;在中海的保驾护航之下,首钢稳稳接住了自己的宝贝。强强联合,期待撞出爱的结晶!恭喜中海、恭喜首钢;

10、买房永久没有最低点和最高点,但1定有阶段性较适合的点;北京市场都稳定了近千个昼夜了,在有地王加持的区域,合适你的何必再犹豫。

11、拿地1时爽,1直拿地1直爽!这是中海北京公司独有的爽法,帝都拓展小火伴大多数只有羡慕的份;能在群里抢个3毛钱的红包,那已算是随着享福了。实在不行,商业物业投资赶快补补课?

《商用物业投资测算与项目融退》

2019. 11月22日⑵4日,深圳开启!

【泽龙评地】称霸石景山?中海+首钢51亿底价再摘宅地

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【泽龙评地】称霸石景山?中海+首钢51亿底价再摘宅地

程详细安排与更多欣喜请咨询报名联系人!

主办单位:知学学院

开课时间:2019年11月22日⑵4日

截止报名:2019年11月21日

开课地点:深圳

(钱辰 13011262412 | zhixue826)

备注“地产星探咨询课程”

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  • 中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。

    08:00
  • 【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。

    08:00
  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

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  • 【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)

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  • 工信部:1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元,同比增长25.9%。

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  • 【华泰宏观:通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称,今年二、三季度全国部分地区的异常天气(霜冻、降雨等)因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期,但这些因素对整体通胀影响有限,未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价,短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近,年底前有望从高点小幅回落。

    08:00
  • 【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。

    08:00
  • 土耳其第二季度经济同比增长5.2%。

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  • 乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。

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  • 央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。

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  • 【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)

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  • 澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。

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  • 【 美联储罗森格伦:9月很可能加息 】美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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