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人口转折点到来,房价走向越来越清晰

2019-11-19 19:57:41 来源:和讯网 阅读量:2.65万

最近的房价出现了新的苗头,从全国来看,房价上涨城市在减少,下跌城市在增多。

国家统计局15日发布数据显示,10月份,中国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市为50个,较上月减少3个,上涨城市数量连续5个月减少;

房价环比下跌的城市数量增至17个。

新居价格下跌城市延续增多,2手房价格下跌城市54个月以来首次逆转超过上涨城市,也就是说足足有4年多才首次出现这类局面。

多个信号表明,只要政策没有明显的放松迹象,那末市场转折点或将来临。

人口转折点到来,房价走向越来越清晰

初步测算,4个1线城市新建商品住宅销售价格环比平均上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

其中,上海和深圳环比上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点;北京和广州环比分别降落0.2%和0.1%。

从2手住宅销售价格来看,4个1线城市除深圳环比上涨1.0%之外,北京、上海和广州则进入负增长区间,环比分别降落0.6%、0.2%和0.1%。

北京2手房均价环比降落0.6%,跌幅居4个1线城市首位,在70城中仅次于济南、西安等跌幅0.7%的城市。

中原地产研究院的数据显示,10月,北京2手房全市折算均价为6.34万元/平方米,环比持平,丰台区降幅最大。

这跟北京相对落实调控政策更严厉有关系。

在经历调控的严格落实,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位基本上已落实到深处,并没有由于个别城市的试图放松而改变大方向。

人口转折点到来,房价走向越来越清晰

至于房价回落的缘由有很多,最直接的应当是开发商的降价促销活动。

开发商和业主基本上对房住不炒已达成共鸣,对未来房价稳定预期也构成了基本认识,不再过分寄希望于调控放松而制造房价上涨,更多的是通过自己的诚意来笼络购房者的心。

另外,调控的严格落实自然是房价稳定回归的基本保障。但深层次缘由可能还真不是这些,不管房价如何短时间波动,也难改房价长时间回归稳定的大趋势。

业内普遍构成的1种观点是,房地产长时间看人口,中期看土地,短时间看金融。

也就是说金融政策对房地产的影响多是最明显的,也是最直接有效的,而人口多是潜伏期比较长,影响比较缓慢,但也是致命的。

11月17日,在北京大学国民经济研究中心主办的“需求经济增长的持久动力和对策”研讨会暨《中国经济增长报告2019》发布会上,北京大学经济学院教授、北京大学国民经济研究中心主任苏剑表示:

去年开始1线城市房价出现降落趋势,不是周期性因素,而是人口到达转折点酿成的。

人口转折点到来,房价走向越来越清晰

北上广深等1线城市房价从高点回落,中国房价短时间看政策,中长时间看人口。

“房价走势和人口走势吻合得非常好,目前房价下行是人口趋势酿成的。”苏剑表示。

说白了,虽然房价下跌有各种因素影响,往大了说,站在历史洪流中来看房地产,其实不是由于周期性因素,而是人口到达顶峰后的转折造成。

此前,苏剑教授就说过,中国人口大约在2018年前后到达峰值,而中国的房价大概会在2018年出现1个大的转折点。

“大家可以看到房价从去年开始的趋势,有好多人认为这次房价的下调多是1个周期性的因素,但是在我看来它跟中国人口峰值的到来关系是非常密切”。

人口转折点到来,房价走向越来越清晰

所以,探讨短时间的房价没成心义,房价会在稳定大局下有涨有跌,但是不会突破范围,长远来看,大涨局面结束,接下来的市场你也应当清楚了。

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