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摩天大楼试比高:这是城市的战争,也是开发商的战争

2019-11-18 09:59:31 来源:火星财汇 阅读量:1.41万

摩天大楼试比高:这是城市的战争,也是开发商的战争

库哈斯在《癫狂的纽约》中这样写道,建筑总是在表征着“别的东西”,而摩天大楼则被看作是1种“自体的记念碑”,外表塑性灵活,与内在构成和功能毫无关联。摩天大楼是城市经济繁盛的意味,乃至表征着城市的伟大。

摩天大楼试比高:这是城市的战争,也是开发商的战争

欲与天公试比高

摩天大楼挺拔的外观和丰富的内涵,让很多国家和地区对其念念不忘,西方发达国家曾掀起过1股建设摩天大楼的热潮,但如今,这类病态的迷恋逐步减退,而在遥远的中华大地上,摩天大楼却开始了蛮横生长,并且1发不可整理。

世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)发布的《2018年高层建筑回顾报告》显示,2018年中国建成了世界上数量最多、高度最高的摩天大楼。去年全球共建成143座超过200米的摩天大楼,其中有88座建在中国,占比61.5%。而在这些摩天大楼当中,最高确当属北京中信大厦,高528米。这是中国第4年位居于当年建成最高建筑国家之首。

如果你对这幢建筑感到陌生,那它还有1个更加耳熟能详的名字——中国尊。自2013年7月开工建设,到2018年完全竣工,5年时间,北京多出了1座里程碑式的新地标。

唯1能够与之比肩的,便只有2016年建成的上海中心,高632米,至今仍为中国第1高楼。“我认为这不但是1座建筑,更是1座竖起来的外滩。”在许多上海人心中,这座高楼的意味意义已远远超过其实用功能,“它是传承上海文脉的新名片,功能多样的垂直城市。”

摩天大楼试比高:这是城市的战争,也是开发商的战争

高处不胜寒

“高楼”之争历来都是有第1、没第2,除北京、上海之外,各大1线城市也纷纭竞逐建设高地。房企之间,例如“什么时候建成超出上海中心的大楼”类似的话题屡见不鲜,可是3年过去,上海中心还是中国第1高楼。

摩天大楼好看却不好建,自今年10月,中南建设折戟苏州中南中心以后,短短20天,又轮到了绿地团体。

11月11日,武汉绿地中心项目的停工联系函惊动了全部地产界。停工缘由,是开发商拖欠工程款。针对此事,有媒体采访了责任双方,中建3局方面的工作人员对此感到疑惑:“文件我不知道怎样流传出去的,是不对外公布的。”而绿地控股团体方面工作人员则表示,文件中触及项目的具体问题,两个公司会协商。

从网上流传的文件来看,这是1封中建3局团体有限公司的工程联系函。联系函上题名为“中建3局团体有限公司武汉绿地中心总承包项目部”,函件盖有“中建3局团体有限公司”公章,题名日期为2019年10月30日,主送给绿地控股团体武汉房地产事业部武汉绿地中心项目部。

同时,联系函被抄送给上海市建设工程监理咨询有限公司武汉绿地中心监理项目部、总包商务合约部、计划部和各分包单位。文件内容显示,武汉绿地中心项目相干分包单位多达40余家,触及钢构、电机、燃气、电梯等方面,包括3菱电梯、通力电梯、江森自控、江河幕墙等单位。

摩天大楼试比高:这是城市的战争,也是开发商的战争

“争高”背后的无奈

自2011年开工时立志打造超出上海中心的“中国第1高楼”,到后来主动缩水到500米,降级成“华中第1高楼”,其顶部设计也不能不由“火箭发射”的“尖头”更改成“平头”,种种让步背后流露出绿地团体的无奈。谁又能够想到,曾扬言要在中国每一个城市都建造1栋摩天楼地标,超出万科的头部房企,却由于本身的财务压力,给不出工程进度需要的资金,喊停了这个项目。

实际上,华中第1高楼的建设进程本来就比计划中的慢了许多,竣工时间从2017年延长到了2019年,再加上此次中建3局停工1事,复工期限不明,建成之日遥遥无期。

堂堂世界500强企业,资金链真能绷紧到如此地步?

恍如是为了回答这个问题,11月14日,绿地控股表露了1分子公司发债公告。以小见大,或可窥见绿地目前的财务状态。公告大致意思为,绿地团体通过其子公司绿地全球新发行了1笔3.7亿美元定息债券。

值得1提的是,此次发债乃基于2018年5月范围扩大后的50亿美元中期票据计划,仅就该计划而言,绿地目前已发行还没有到期的债券余额就高达42.7亿美元外加15亿元人民币,这其实不是1笔小数目。

更何况,绿地资产负债率已连续6年超过88%,上半年的净负债率乃至到达了203.93%,负债总额从2015年的5286.0亿1路飙升到2018年的9276.2亿,大有趋于常态之势。

摩天大楼试比高:这是城市的战争,也是开发商的战争

盖楼不只靠热忱

高投入、高负债,暴露了绿地潜藏在表象之下的业务线弊端。

尽人皆知,绿地是“中国最会盖摩天大楼的公司”,在经济基本面向好,地方发展狂飙突进的时期,摩天楼专业户的形象着实赢得了各地的好感。彼时,摩天大楼就是地方的脸面,所以绿地有超过1半的地是通过邀标、协议的方式取得。

但是摩天大楼历来就不是1本万利的生意。空置率高、运营本钱高,盈利状态差都是绿地发展进程中1直存在的问题。

绿地曾向世界各地许诺兴修最少50座摩天楼(超150米),并宣称要“刷新人们对天际线的想象”。

后来经统计发现,绿地许诺的这50座摩天大楼中,将近1半仍处于未建、缓建的状态中,大多在2013年左右拿地。

既然如此,绿地为什么还对“高楼”如此热中?

1个很重要的缘由,就是地方上的高额补贴。仅2018年,绿地取得的补贴就到达5.4亿元,这个数目能排在A股上市公司的第6位。

另外,1线城市给予开发商的政策优惠,比如配比商业、住宅用地等也吸引着绿地坚持在这条阵线上。

由于摩天楼的选址,要末是城市中心区,要末就是地方成心打造核心区。所以拿下地后,土地升值空间很大,1般都能卖出不错的价钱。

只惋惜这次的如意算可能要落空了,随着绿地多个摩天大楼项目的停工、缓建,舆论开始批评这类圈地

不见消息的行动,地方上也开始对开发商有所保存,支持力度不断缩减。

负债盖楼,这个套路愈来愈玩不下去了。

高楼之争什么时候休?

时至本日,摩天大楼的热度仍在,好在不管国内还是国外,仿佛都不再以寻求“第1高楼”为目标了。毕竟有1种说法:超过300米的摩天大楼,保护本钱已超过其因节俭土地而带来的经济价值。

原北京市计划委员会办公室主任、北京长安街沿线整治办公室主任赵知敬在接受采访时这样说到:

“建筑在建设时要坚持实用、经济和美观的原则,不要寻求那些畸形的东西,城市的美观可以通过建筑高度的错落有致、高水准的造型艺术来获得良好的效果。”

不但专家,网络上讨论摩天大楼劳民伤财的声音也不在少数,很多高楼烂尾的信息都是由普通民众爆出。

现实无数次地证明,盲目“追高”的摩天大楼其实不能带来经济效益,“第1高楼”的头衔也不能让具有它的地区变得更好,不顾收益以高杠杆建造大楼是不是早已背背企业的初衷?停工的“华中第1高楼”和身陷高杠杆的绿地团体需要大家引以为戒。

这个冬季,该为大楼降降温了。

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