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王蒙徽撰写《实施城市更新行动》解读文章:将住房制度与城市更新挂钩

2020-11-19 06:09:38 来源:

​紫金财经11月18日消息 18日,住建部转载了部长王蒙徽撰写的《实行城市更新行动》解读文章。将住房制度与城市更新挂钩,此次文章对完善住房制度进行深度解读,指点了接下来住房制度的方向。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,完善住房制度,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力解决住房结构性供给不足的矛盾,完善住房市场体系和住房保障体系,基本建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推动实现全部人民住有所居。

(1)稳妥实行房地产长效机制方案。因城施策,落实城市主体责任,健全政策协同机制、省部市联动机制、监测预警机制、市场监管机制和舆论引导机制,建立房地产金融审慎管理制度,全面展开房地产市场调控评价考核工作,着力稳地价、稳房价、稳预期,增进房地产市场安稳健康发展。这1条明确指出房地产市场的长效机制是房地产市场安稳发展,“3稳”在未来1段时间内还是政策调控的关键词。

(2)完善住房保障体系。加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,结合城镇棚户区改造和老旧小区改造,有效增加保障性住房供应。以解决新市民住房困难为动身点,大力发展租赁住房,完善长租房政策,扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给,探索支持利用集体建设用地依照计划建设租赁住房。结合城镇棚户区和老旧小区加大保障性住房的供应是值得肯定的,由于城镇棚户区及1些老旧小区聚集在城中心,对其进行改造后不但提升城市面貌,还加大了城区的保障房供应,能更好解决中低收入者的住房问题。另外,我国的租赁市场其实不成熟,租赁市场乱象多,监管不严格,制度不健全,但1045计划《建议》仍大力推动租赁市场的发展,随着近几年租赁市场的发展经验,未来的租赁市场规范性更足,如长租公寓政策将会更加完善,集体土地建设租赁住房或成趋势。

(3)完善土地出让收入分配机制。以住房需求为导向配置土地资源,增加住房建设用地供给,优化住房供应结构。深化土地供给侧结构性改革,建立以需求定供给、以效益定供给的城市建设用地供应机制,提高土地利用效益。土地与房地产市场息息相干,土地的公道化供应能增进住房市场的安稳,另外,以住房需求配置土地资源,可很大程度上提供土地效益,避免土地浪费。

(4)改革完善住房公积金制度。扩大缴存范围,覆盖新市民群体。优化使用政策,为发展租赁住房和城镇老旧小区改造提供资金支持。进1步加强住房公积金管理信息化建设,提高监管服务水平。住房公积金曾掀起1波取消波涛,本次完善住房制度中提出扩大缴存范围,覆盖新市民群体,代表短时间内公积金不会取消。

(5)提升住房品质。完善住房建设标准规范,加强质量安全监管,提高住房设计和建造水平,建设功能完善、绿色宜居、健康安全的高品质住房,不断改良人民大众住房条件和居住环境。近几年,随着房企高周转的战略目标,频频出现房屋质量问题,购房者维权的现象,其中不乏1些龙头房企,也逐步遭到政府的重视,本次明确提出加强住房品质,加强质量安全,改良住房条件,未来房地产市场的住房品质将会有所提升。(紫金财经综合)

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