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不一样的业绩会!我爱我家成立20周年喜逢对赌收官

2020-05-20 17:15:55 来源:网络 阅读量:3.46万

不同与以往的西装革履,我爱我家控股团体股分有限公司(000560.SZ,下称“我爱我家”)管理层以清新干净的20周年文化记念衫亮相今年的事迹会。2020年5月19日,我爱我家2019年年度线上事迹说明会暨投资者交换会成功举行。

今年事迹会比较特别,遇上疫情,我爱我家选择以线上方式和投资者进行交换。更重要的是,事迹会之前,我爱我家刚刚过完20岁生日,并完成了3年事迹对赌,为投资者和股东提交了1份完善的答卷,可谓“双喜临门”。华泰证券发布研报称,随着国内疫情得到控制,预计我爱我家第2季度应收将同比持平,下半年滞后的需求将得到释放,营收将同比增长15%,保持“买入”评级。

不一样的业绩会!我爱我家成立20周年喜逢对赌收官

(出席事迹会的高管:文彬、谢勇、何洋、朱威)

出席本次会议的管理层有:我爱我家董事长兼CEO谢勇,董事、副总裁、董事会秘书文彬,副总裁、财务总监、财务中心负责人何洋,副总裁、首席战略官朱威。

会上,我爱我家管理层介绍了2019年公司事迹基本情况,发布了未来发展新战略,并回答了投资者的发问。针对投资者关心的疫情影响,管理层表示疫情影响属短时间,随着疫情的恢复,对公司发展长时间持乐观态度。

居住服务业发展潜力巨大 以客户为中心服务本质不变

针对行业未来发展趋势,谢勇称,居住行业是消费升级的核心阵地,中国居民居住成交额超过22万亿元,容量巨大。房地产存量市场行业的关键是把服务做好,但是目前整体行业在流程标准、用户体验等方面有很多需要改进的地方。从改良客户的体验和消费者未来的需求增长来看,居住服务业蕴藏着巨大的发展潜力。

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(我爱我家团体董事长兼CEO 谢勇)

谢勇表示,目前房地产经游记业的集中度非常低,标准不完善。同时行业间竞争加快,科技化、云技术正在重塑行业格局,不管是直营、加盟,或是平台模式,房地产经游记业的以客户为中心的服务本质没有改变。

作为行业龙头,我爱我家以专业化服务建立行业标杆。据文彬介绍,客户服务方面,2019年重磅升级2手买卖“品质服务10大许诺”,建立行业服务标准新高度,在“品质服务”与“行业乱象”之间竖起1道宽阔厚实的“城墙”。

同时,为了提高客户的看房体验,谢勇表示,2019年我爱我家将“数字化”置于团体战略之首,以科技提升核心业务的线上化效力。2019年,公司着力布局 VR 技术及其衍生利用场景,全年累计制作完成VR房源24.2万套,其中16.1万套配备了VR装修效果展现。从VR方案的技术能力和VR房源制作量上,我爱我家网处于行业领先行列。

不一样的业绩会!我爱我家成立20周年喜逢对赌收官

(我爱我家团体董事、副总裁、董事会秘书文彬)

“2019年(我们)大力实现了数字化战略落地。” 文彬进1步解释道,2019年爱我家启用新1代2手经纪服务系统,该系统援用人脸辨认、电子签章、电子签名、电子合同、移动审批、电子支付等数字化技术手段实现了买卖业务的全面线上化、普通租赁业务的全面移动化。

同时,相寓实行全国统1标准化线上化管理,实现了维修、保洁、配送、装修、租务、客服等全部服务体系的线上整合。新1代新居系统城市推行项目也已启动,重构新居业务业财1体化流程。

目前,我爱我家已在国内19个12线核心城市布局,覆盖海外6所华人置业城市,业务覆盖2手经纪、新居代理及分销、海外置业、住宅、商业资产管理等,全团体具有员工近50000人,全国门店数量3400余家。2019年我爱我家GMV成交额达4300亿元,为城市租赁市占率TOP1,城市买卖市占率TOP3。

逾额完成事迹许诺 优化业务结构提高抗风险力

2017年底,公司完成了对北京我爱我家房地产经纪公司控股权的收购。我爱我家许诺,2017⑵019年扣除非常常性损益及募资影响后归母累计净利润不低于5亿元、11亿元及18亿元。2017年—2019年,公司实际实现累计扣非归母净利润18.75亿元,逾额完成事迹许诺,3年事迹对赌完善收官!

据何洋介绍,2019年我爱我家实现了营业收入112.11亿元,同比增长4.86%;实现归属于上市公司股东的净利润8.27亿元,同比增长31.13%。我爱我家坚持有质量增长,逾额完成3年事迹许诺,在营收、净利润方面表现出色,各业务条线调和发展。

何洋强调,2019年我爱我家净利润增幅远超营业收入增幅,靠的是提高效力。2019年我爱我家不断优化业务结构,不依赖单1业务,不依赖单1区域,显著提高了抗周期风险能力。例如团体在商业地产方面有序扩大的同时收缩了房屋资产管理业务。

具体来看,2019年公司收购蓝海购,实现了利润的增长,但在房屋资产管理品牌相寓自2019年初开始就主动调剂布局。“短时间范围有所控制,服务品质不断上升。相寓品牌12天的空置期及超95%的出租率,都处于行业的领先水平。”何洋表示。

新战略发布 转向入口级多元1体化居住平台

针对公司未来发展,我爱我家在2019年年报中表露:打造入口级多元1体化居住平台运营商。谢勇强调:未来希望所有跟居住相干的服务都将在这里完成,充分发挥我爱我家直营业务的资源品牌气力和上市公司的优势,通过展开直营合伙加盟业务外延平台,整合产业优势资源,严选优良品牌,严选优良店东和第3方,秉持和共建双赢的合作理念,构建多品牌共荣,服务多样共存的1站式居住服务平台,推动房产供应高效连接,为客户提供全生命周期全进程的高质量居住服务。

据朱威介绍,未来我爱我家发展战略将以新基建为核,向数字化、技术化、线上化方向发展。通太高智能、高附加值的数字化工具、方法和能力,提高服务能力、下降用户本钱、提升交易效力、下降进程风险;通过基础利用技术能力的提升,强化产业互联网的核心竞争优势;提升基于线上的服务能力,改变乃至扩大交易场景和边界,让交易变得简单。

不一样的业绩会!我爱我家成立20周年喜逢对赌收官

(我爱我家团体副总裁、首席战略官 朱威)

新战略的提出背后是行业发展的趋势和现存问题。朱威表示,未来2手房交易市场显现出7大特点,即:行业集中度提升、头部企业将显现竞争优势、线上能力对交易的渗透将不可逆的提高、总市场容量的增长、2手门店对其他交易场景的影响、竞争边界的模糊化和对服务预期的提高。针对行业存在的专业赋能问题、合作共赢问题、服务能力问题、产能进程问题、收益波动的问题和衔接效力问题等6大痛点,朱威也表示全部行业有待改进。

不一样的业绩会!我爱我家成立20周年喜逢对赌收官

(居住服务生态圈)

朱威进1步解释道:为了实现新战略目标,我爱我家将以平台化为体,实现多元化、1体化、平台化3部曲。多元化是指,围绕居住服务产业链,以2手房买卖及租赁为出发点,发掘替换性等业务,实现业务多元化;1体化方面,上半场实现纵向1体化,完成服务链闭环,将多元化变成对用户的垂直1体化能力,下半场实现横向1体化,将垂直1体化能力赋能给直营、加盟门店及团队,发挥水平1体化最大影响范畴;在平台化方面,连接第3方服务商,丰富平台服务内容,打造居住服务生态圈。

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  • 中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。

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  • 【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。

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  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

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  • 【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)

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  • 工信部:1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元,同比增长25.9%。

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  • 【华泰宏观:通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称,今年二、三季度全国部分地区的异常天气(霜冻、降雨等)因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期,但这些因素对整体通胀影响有限,未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价,短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近,年底前有望从高点小幅回落。

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  • 【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。

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  • 土耳其第二季度经济同比增长5.2%。

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  • 乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。

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  • 央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。

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  • 【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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